פסק-דין בתיק ע"א 13 - 10 - 698

1.       ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בחיפה ( הגב' צ' פיגנבוים), מתאריך 22.7.2013 בתיק מס' 221/12.

2.       המערער הוא בעלים של דירה בקומת מרתף, בבית המשותף אשר ברח' ביל"ו 1 בחיפה, המזוהה כחלקה 11/1 בגוש 10865. המשיבה היא בעלים של הדירה המזוהה כחלקה 11/3 בגוש הנ"ל, בה היא מנהלת בית כנסת. בתביעה שהגיש המערער לכב' המפקחת על רישום המקרקעין, טען המערער, כי מהדירה שבבעלות המשיבה חודרת רטיבות לדירה שבבעלותו. על כן, בתביעתו עתר המערער לכך שיינתן צו המופנה אל משיבה, והמורה לה לתקן את תקרת הדירה שבבעלותו וכן לחייבה לתקן את מקורות הרטיבות שבדירתה, ולחייבה בהוצאות המשפט.

          לתביעת המערער צורף מכתב שנכתב על ידי אינג' עזרא בן עזרא, המפרט העבודות השונות שיש לבצע.

3.       לצורך ההכרעה במחלוקות שהתעוררו בין הצדדים, מינתה כב' המפקחת קמא מומחה מטעמה, הוא המהנדס דב סיגל. לצורך חוות דעתו נעזר המהנדס סיגל בשירותיו של מומחה אחר, הוא מר שלומי קלדרון, אשר נקרא לבצע בדיקות טרמיות במטרה לאתר את מקורות הרטיבות.

4.       המהנדס סיגל הגיש חוות דעתו, וממנה עולה, שאכן מהדירה שבבעלות המשיבה חודרת רטיבות לדירה שבבעלות המערער. בעקבות זאת, קיבלה כב' המפקחת את עיקר תביעתו של המערער, והורתה למשיבה לבצע פעולות שונות כדי למנוע חדירת רטיבות לדירת המערער.

          עם זאת, כב' המפקחת קבעה, כי בנסיבות העניין, ובשל מצבה העגום ביותר של הדירה שבבעלות המערער, אין מקום לחייב את המשיבה לבצע תיקונים בדירה שבבעלות המערער.

7.       בערעור שלפני, מערער המערער על שני העניינים הבאים:

(א)     המערער טוען, כי המשיבה גרמה לו עוולה לפי פקודת הנזיקין, ועל כן היה מקום לחייבה בתשלום פיצויים בגין הנזקים שגרמה, ולא היה מקום שכב' המפקחת תסתפק אך ורק במתן צו המחייב את המשיבה לתקן את מקורות הרטיבות בדירתה.

(ב)      המערער טוען כי שגתה כב' המפקחת, כאשר לא חייבה את המשיבה לשלם לו את הוצאות המשפט שנגרמו לו.

8.       לעניין פיצויים בגין הנזקים:

(א)     כל המעיין בכתב התביעה מבין, שטענות המערער בעניין אי פסיקת פיצויים בגין הנזק שנגרם לו, אינן יכולות להתקבל. עוד בכתב התביעה שהמערער הגיש, נרשמה עתירה בה המערער מבקש שכב' המפקחת תפסוק לו "פיצוי מסוים על אובדן הכנסות משכירות". ואולם, עתירה זו נמחקה על ידי המערער בכתב ידו, וכל שנותר בכתב התביעה הן עתירות למתן צווי עשה והוצאות משפט. על כן, מעתה אמור, שבשום מקרה לא ניתן היה לפסוק למערער פיצוי כספי עבור הנזקים שנגרמו לו.

(ב)      זאת ועוד: על פי הוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969, מפקח על רישום מקרקעין מוסמך לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, בנוגע לזכויותיהם וחובותיהם על פי תקנון הבית המשותף. כמו כן מוסמך המפקח לדון בעניינים נוספים על פי הוראות חוק שונות שאינן נוגעות לענייננו. מכל מקום, למפקח על רישום מקרקעין אין סמכות לדון בתביעות, שעילתן תשלום פיצויים לפי פקודת הנזיקין.

(ג)      תביעתו של המערער ל"פיצוי מסוים" בגין הנזקים שנגרמו לו, היא תביעה שעילתה בפקודת הנזיקין (וכך טוען אף המערער עצמו בסעיף 8 להודעתה ערעור שהגיש). על כן, אם המערער עומד על תביעתו לפיצויים, עליו להגיש את תביעתו לבית המשפט המוסמך.

(ד)      ככל שהדברים נוגעים לכך, שכב' המפקחת לא חייבה את המשיבה לבצע תיקונים  בדירת המערער, קבעה כב' המפקחת בפסק הדין:

"לנוכח ההזנחה הכללית של יחידת התובע, מציאות המתוארת הן בחוות דעת המומחה והן במכתבו של המהנדס בן עזרא, ראיתי שלא לחייב את הנתבעת לתקן את פנים דירת התובע; במצב דהיום קשה למתוח קו ברור בין הנזקים שהם תוצאת הליקוי בדירת הנתבעת לבין הנזקים שהזמן וההזנחה גרמו להם. ... "

(ה)     על מצבה העגום ביותר של דירת המערער, ניתן ללמוד מחוות דעתו של המהנדס דב סיגל ומהתמונות שצורפו לה. כמו כן ניתן ללמוד על מצבה המוזנח של דירת המערער, מתיאור מצבה של הדירה במכתבו של אינג' בן עזרא, שכאמור, צורף לכתב התביעה שהוגש. נוכח מצבה המוזנח של דירת המערער, אינני סבור שיש מקום להתערב בהחלטת כב' המפקחת, שלא לעשות צו עשה המחייב את המשיבה לבצע תיקונים בדירת המערער. בדירת המערער יש צורך לבצע תיקונים בהיקף רחב ביותר, ותיקונים אלה ממילא בולעים כל תיקון שיש לכאורה לבצע בעקבות חדירת הרטיבות מהדירה שבבעלות המשיבה.

(ו)      על כן, הנני דוחה טענות המערער כנגד אי פסיקת פיצויי וכנגד אי מתן צו המחייב את המשיבה לבצע תיקונים בדירתו.

9.       לעניין הוצאות המשפט:

(א)     בעניין חיוב המשיבה לשלם למערער את הוצאות המשפט, נכתב בסעיף 21 לפסק הדין המשפט הבא: "אינני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובע את מחצית עלות חוות הדעת לרבות מחצית עלות הסריקה הטרמית ... כנגד הצגת חשבוניות מס מטעם התובע".